効率的な引越しのテクニック

引越しをするときの不安材料の一つとして、大半の人が敷金交渉を挙げています。退去前に管理会社から敷金を請求された場合、不動産知識に乏しい一般的な消費者としては、その請求額に異論をとなえることは難しいと思います。普段からお値打ち品には目がない人でさえ、敷金というものに対しては、提示された額をあっさりと支払ってしまいます。その提示額が適正であれば問題はありませんが、「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」（国土交通省）に沿わない不当なものであっても、プロの後ろ盾がないと対応に一苦労してしまいます。

たとえば、ある賃貸物件に10年間住んでいたとします。引越しの際にどのくらいの敷金が返還されるでしょうか。「10年も住んでいたのだから、敷金は戻ってこないだろう」と考えるのではないでしょうか。しかし、一般的に敷金は居住年数が長くなるほど多くの敷金が返還されることが常識です。通常の使用状況であれば、敷金は５年で75〜80％、10年で90％の返還率が目安になります。しかし、実際には管理会社や大家さんから提示される金額とはかけ離れていることが多くあります。

敷金返還の交渉のアドバイスをしてくれる業者もあります。メールや電話などで、「相手がこう出てきたら、こう返してください」。などと、細かなアドバイスを交渉が終るまでしてくれるサービスを提供してくれます。プロの後ろ盾があれば、泣き寝入りせずに済むかも知れません。